地盤調査方法の種類と費用を徹底比較

地盤調査方法の種類と費用を正しく知る

SWS試験で「地盤改良が必要」と判定されても、実は7割が改良不要だったというデータがあります。

参考）不要な地盤改良はいりません

地盤調査とは何か・リフォーム前に知るべき基本

地盤調査とは、建物を建てる際に地面がどれだけの荷重に耐えられるかを確認するための検査です。 日本では平成12年（2000年）の建築基準法改正以降、事実上すべての住宅新築・建て替えで地盤調査が義務化されています。 リフォームの場合は増築が10㎡以内で防火地域外であれば不要なこともありますが、建て替えを伴う場合は必ず実施が求められます。

参考）地盤調査の種類と費用・方法を比較！やり方も解説 - 在住ビジ…

地盤が弱い状態で建物を建てると「不同沈下」と呼ばれる傾きや沈み込みが起こります。不同沈下は一度発生すると修繕費が数百万円規模になることもあります。 つまり、地盤調査はコスト節約どころか、後々の大きな出費を防ぐための保険といえます。

地盤調査方法の種類①SWS試験（スクリューウエイト貫入試験）の特徴と費用

SWS試験は、もともと「スウェーデン式サウンディング試験」と呼ばれていた方法で、現在の正式名称はスクリューウエイト貫入試験（SWS試験）です。 キリ状のスクリューポイントを地面に回転させながら押し込み、25cmめり込むごとの回転数で地盤の硬さを測定します。

参考）スウェーデン式サウンディング試験など地盤調査の方法と費用｜住…

費用は5〜10万円程度と地盤調査の中で最も安価です。 調査期間も半日〜1日程度で完了するため、木造一戸建て住宅のほとんどはこの方法を採用しています。 深度10mまで計測でき、作業スペースも狭い土地で対応できる点も特長です。

参考）地盤調査とは？家を建てる前に必ず知るべき基本ポイント｜種類・…

ただし、土質が粘性土か砂質土かといった判断は難しく、深い位置では精度が下がるという弱点もあります。 SWS試験のデータをもとに地盤改良が必要と判定されても、精度の問題から7割が「実は不要」だったという報告もあります。 これは知っておくと、余計な工事費用を防げる重要な知識です。

参考）地盤はこうしてチェックしなさい（地盤の調査、改良、トラブル）…

項目	SWS試験
費用の目安	5〜10万円
調査期間	半日〜1日
調査深度	最大10m程度
主な用途	木造戸建住宅
メリット	安価・短時間・狭い土地OK
デメリット	深部の精度低下・土質判断に限界

地盤調査方法の種類②ボーリング調査（標準貫入試験）の特徴と費用

ボーリング調査は、専用の機械で地面に孔を開けながらサンプラーを打ち込み、30cmめり込むのに必要な打撃回数（N値）から地盤の強さを測定する方法です。 1mごとに硬さを測定できるため、SWS試験よりはるかに詳しいデータが得られます。

参考）ご注意下さい！　地盤調査の義務化について！！

費用は15〜30万円程度と高額です。 調査期間も2日〜数日かかることがあります。 ただし、土のサンプルを直接採取できるため、土質（砂か粘土か）や支持層の正確な深度、地下水位まで把握できる点が大きな強みです。

参考）スウェーデン式サウンディング試験とは？費用・方法から結果（N…

マンションや中規模以上の建物、または地盤条件が複雑な土地では、ボーリング調査が選ばれます。 機材が大きいため、狭い土地では実施できないことがある点に注意が必要です。 狭い敷地での調査には向きません。

項目	ボーリング調査
費用の目安	15〜30万円
調査期間	2日〜数日
調査深度	数十m以上も可能
主な用途	中〜大規模建築・複雑な地盤
メリット	土質サンプル取得・高精度
デメリット	費用高・広い作業スペース必要

地盤調査方法の種類③表面波探査法・その他の方法との違い

表面波探査法は、振動を地面に与え、その波が地中を伝わる速度（レイリー波速度）を計測して地盤の強さを推定する比較的新しい方法です。 費用は10〜15万円程度で、SWS試験とボーリング調査の中間に位置します。

参考）https://www.jiban.co.jp/service/survey/tyosa03.htm

狭い場所でも調査できる点はSWS試験と同様ですが、土の密度や硬さをより立体的に把握できる強みがあります。 SWS試験で「地盤改良が必要」と出た場合に、表面波探査法で再調査を行うと「改良不要」という判定が出るケースがあります。 精度が高い分、不要な地盤改良工事を避けられるメリットがあります。

参考）表面波探査法とスクリューウエイト貫入試験の違いを徹底解説 -…

そのほかにも以下の調査方法があります。

• 🔨 平板載荷試験：直径30cmの鋼板に荷重をかけて沈下量を測定。道路・擁壁の調査にも使われる
• 💪 ポータブルコーン貫入試験：人力でコーンを押し込む簡易試験。表層部の診断に使用
• 🌀 オートマチック・ラム・サウンディング（ARS試験）：コーンを打ち込んだ打撃数で深さ方向の硬さを把握
• 📡 レイリー波探査：起振器と受信機でレイリー波速度を測定。地盤の層構成を広範囲で把握

地盤調査方法の種類の選び方と費用を抑えるポイント

調査方法の選び方は、主に「建物の規模」と「土地の条件」で決まります。木造2階建ての一般的な戸建て住宅であれば、SWS試験で十分な場合がほとんどです。 建て替えや増築を伴うリフォームを検討中の方は、まずSWS試験から始めるのが現実的です。

費用を抑えるためのポイントを整理します。

• 💡 複数の業者から見積もりを取る：同じSWS試験でも業者によって費用に差がある
• 💡 地盤調査を施工会社経由で依頼する：工務店や建設会社に依頼すると割引になるケースがある
• 💡 調査前にハザードマップを確認する：液状化リスクや浸水エリアなど事前情報を得ると調査の方向性が明確になる

参考）地盤改良が「必要ない土地」「必要な土地」の見分け方｜田んぼ、…

地盤改良工事は木造2階建てなら80万円前後かかることが多く、不要な工事を避けられるだけで大きな節約になります。 つまり「調査費用に少し多めにかけること」が、結果として総コストを下げることにつながります。

参考）地盤改良工事で泣かないように - 静岡の高性能住宅専門工務店…

地盤調査にかかる費用は惜しまないのが原則です。

地盤調査の種類と費用・方法を比較！やり方も解説（在住ビジネス）

各調査方法の費用相場・特徴・選び方の比較がまとめられています。SWS試験からボーリング調査まで一覧で確認できます。

主な地盤調査方法（ジオテック株式会社）

SWS試験・ボーリング・平板載荷試験・表面波探査など地盤調査の各種方法を表形式で専門的に解説しています。

SWS試験の精度問題と、不要な地盤改良工事が実際に起きている実態を詳しく解説しています。

Anker ポータブル電源 大容量 2048Wh Solix C2000 Gen 2 高出力AC 2000W リン酸鉄 10年長寿命