高圧受電設備点検の法律を知りリフォーム時の注意点を確認

高圧受電設備点検にまつわる法律を知る

あなたの増設リフォームで法定点検義務が急に発生します。

高圧受電設備の点検が法律で義務化される条件

高圧受電設備の点検は、すべての建物に一律で課されるわけではありません。

対象になるのは、電力会社と高圧または特別高圧で受電契約を結んでいる施設です。具体的には契約電力50kW以上の施設が該当します。50kWというと、家庭用エアコン(約2.5kW)を20台同時に動かすくらいの電力量です。この基準を超えると、電気事業法第42条に基づき保安規定の作成が求められます。

参考）高圧設備の法定点検は会社の義務！知らないと怖い罰則と注意点

つまり50kW以上なら法定点検が必須ということですね。

一方で50kW未満の低圧契約であれば、この厳格な点検義務の対象外になります。リフォームで店舗やテナントの設備を拡張する際は、契約電力の変化に注意が必要です。電力会社への申請前に、現在の契約電力と増設後の見込み電力を確認しておくと安心です。

点検を怠った場合の罰則とリフォーム物件のリスク

点検義務があるのに放置すると、思った以上に重い代償を払うことになります。

電気事業法第118条では、保安管理を怠り事故が発生した場合、最高300万円の罰則金が定められています。さらに波及事故を起こせば、周辺地域を巻き込む停電を招く可能性もあります。中古物件をリフォームして事業用に転用する場合、前所有者が点検を怠っていたケースも珍しくありません。

参考）【法律で義務】ビルの電気設備点検、怠るとどうなる？費用・内容…

これは怖いですね。

引き継いだ物件で点検記録が見つからない場合、まず現状の設備診断から始めるのが原則です。老朽化した設備をそのまま使い続けると、絶縁劣化による火災リスクも高まります。リフォーム前に電気主任技術者へ現地調査を依頼し、設備の健全性を確認しておくと後々のトラブルを避けられます。

参考）受変電設備の点検・メンテナンス義務とは？頻度と法令を解説｜高…

月次点検と年次点検の違いと費用相場

高圧受電設備には性質の異なる2種類の点検があります。

月次点検は月1回以上のペースで、機器の状態確認や漏電検査を停電なしで行います。年次点検は年1回、停電を伴う精密な絶縁抵抗測定や継電器試験などを実施します。年次点検は建物全体を一度暗くする大掛かりな作業になるため、事前の日程調整が欠かせません。

停電を伴う点検があるということですね。

なお受変電設備が100kVAを超える場合、漏電監視装置を導入すれば点検頻度を2ヶ月に1回まで緩和できる制度もあります。頻度緩和は意外と知られていません。リフォームで設備更新を検討するタイミングに合わせて、監視装置の導入コストと点検費用削減効果を比較してみる価値があります。

参考）https://www.nihon-hoankyoukai.com/pages/34/

点検記録の保管義務とリフォーム時の書類確認

点検さえ実施すれば終わり、というわけではありません。

点検結果は記録として3年間保管することが求められています。重大な異常が見つかった場合は、関係官庁への報告義務が発生することもあります。リフォーム前の重要事項確認として、この点検記録の有無を売主や管理会社に確認しておくべきです。

記録がなければ要注意です。

記録が残っていない物件は、過去の設備状態が不透明なままリフォームを進めることになります。仲介業者に依頼する際は、電気設備の点検履歴を含む書類一式の提出をリクエストする方法が有効です。この一手間が、後日の思わぬ追加工事費を防ぐことにつながります。

リフォーム計画者が見落としがちな設備更新のタイミング

ここでは検索上位記事にはあまり出てこない視点を紹介します。

高圧受電設備自体の法定耐用年数はキュービクルで一般的に15年から20年程度とされ、リフォームのタイミングは設備更新の好機でもあります。建物の間取りや内装を変えるついでに、老朽化したキュービクルを合わせて更新すれば、工事車両の出入りや足場を共有でき、トータルコストを抑えられる可能性があります。設備更新と内装工事を別々に発注すると、同じ現場に何度も業者が入ることになり非効率です。

参考）スマート修繕｜キュービクル点検の重要性と実践ガイド

工程をまとめれば効率的ということですね。

リフォーム会社に相談する際は、電気設備の更新時期も併せて確認する項目に加えてみてください。これだけで、数年後に発生したはずの二度手間を一度で済ませられます。

保安管理業務の内容や罰則規定について、公的機関の視点でまとめられた解説はこちら

特別高圧受電設備の点検項目について専門的に解説された記事はこちら

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