盛土とは建築で見る宅地造成地の地盤沈下とリスク対策法

盛土とは建築でどう関わる用語なのか

あなたの家の土地、実は「盛土だから沈下している」と気づいていないケースがあります。

盛土とは建築でどう扱われるかの基本知識

一方で、元からある地盤を削って低くする工事は「切土」と呼ばれ、盛土とセットで語られることが多い用語です。この違いを知っているかどうかで、土地選びやリフォーム計画の精度が大きく変わります。

参考）切土（きりど）・盛土（もりど）とはなにかわかりやすくまとめた

つまり盛土は「土を足す造成」ということですね。

もとの地盤と盛土部分の境目は硬さに差が出やすく、不同沈下と呼ばれる現象の原因になります。この境目のトラブルは、建物のわずかなひび割れや床の傾きとして現れることが多いです。

参考）盛土 とは

盛土と切土の違いと造成地の見分け方

造成地とは、住宅などを建てる目的で人工的に整備された土地のことで、盛土または切土、あるいは両方を組み合わせてつくられます。見た目だけでは盛土か切土かを判断しづらい場合が多く、住宅地図や旧地形図との比較が必要になることもあります。

参考）造成地とは。盛土や切土は危険？地盤を確認し安全な家づくり

イメージとしては、東京ドーム数個分の広さの丘陵地を切り崩し、削った土をそのまま隣の谷間に盛って平らにする、という大規模な作業も珍しくありません。切土部分は元々の地盤なので比較的安定していますが、盛土部分は人工的に積み上げた土のため強度に差が出やすいです。

参考）https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00016&wid=30556&wdid=01wid=30556href="https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00016&wid=30556&wdid=01">https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00016&wid=30556&wdid=01wdid=01" target="_blank" rel="noopener">【東建コーポレーション】盛土｜建築用語辞書

境目付近は特に注意が必要です。

購入や増改築を検討する際は、造成前の地形図やハザードマップを自治体窓口やウェブサイトで確認する方法が現実的な対策になります。行動としては、住所を入力するだけで地盤情報が分かる地盤サポートマップなどの無料ツールを一度確認しておくと安心です。

盛土による地盤沈下と不同沈下のリスク

盛土された地盤は、施工から3年から5年ほどで沈下や圧縮が落ち着くとされています。ただし盛土の内部にコンクリート片や廃棄物、大きな石などが混ざっている場合、10年程度経過しないと安定しないとも言われています。

これは意外ですね。

新築やリフォームのタイミングで購入した土地が実はまだ沈下途中だった、というケースもあり得るということです。厚さ20cmから30cmほど、はがき2枚分くらいの薄さで土を敷き、そのたびにローラーで押し固める転圧という工程を繰り返すことで、初めて沈下しにくい地盤になります。

参考）【土木用語解説】盛土とは？特徴や工法、注意点を徹底解説！

この工程が不十分だと、後から住宅の基礎に負荷がかかり続けることになります。

不同沈下が疑われる場合は、床の水平をレーザーレベルで簡易測定できる工務店の無料診断を依頼するという行動が、リスク回避の第一歩になります。

盛土規制法の届出義務と罰則ルール

2021年の熱海市での土石流災害を受けて、盛土に関する規制が大きく強化されました。宅地造成及び特定盛土等規制法、いわゆる盛土規制法では、規制区域内で一定規模以上の盛土を行う場合、都道府県知事などへの許可申請が義務付けられています。

参考）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/33191/shiryou3moridosetsumei_20240130.pdf

規制区域内なら許可申請が必須です。

既存の盛土地であっても、規制区域に指定されると安全対策の状況報告や、危険な盛土に対する改善命令の対象になり得ます。違反した場合は、工事の停止命令や罰則が科される可能性があるため、既にある土地だからといって無関係とは言い切れません。

参考）https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/takuchi/morido/moridokiseihou.files/kiseitaishou.pdf

自治体の建築指導課や土木事務所の窓口で、自分の土地が規制区域に該当するかを一度問い合わせておくという行動が、無用なトラブル回避につながります。

盛土のあるリフォーム前に確認すべき地盤改良と転圧チェック

多くのリフォーム相談では建物本体のプランばかりが注目され、地盤そのものの確認が後回しになりがちです。実際には、軟弱な盛土地盤の場合、地盤改良工事を先に行わないと増築部分だけが不同沈下する例もあります。

これは痛いですね。

田畑を造成した盛土地は特に強度が出にくく、下層地盤の特性を把握したうえで補強するかどうかを判断する必要があります。リフォーム業者に依頼する前に、地盤調査会社によるスウェーデン式サウンディング試験など、比較的安価に実施できる簡易調査を一度受けておくという行動が、後悔しないための現実的な選択になります。

盛土規制法の対象範囲や許可基準、罰則の詳細が図解でまとまった大阪府の公式資料です。

盛土の沈下期間や不同沈下対策について、住宅購入者向けにわかりやすく解説されたSUUMOの用語辞典です。


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