受水槽とはマンションの給水設備と仕組みを知って賢く管理する方法

受水槽とはマンションの給水を支える設備の仕組みと管理

受水槽の清掃を1年以上サボると、あなたのマンションに最高100万円の罰金が科せられます。

受水槽とはマンションの水をためておく大型タンクのこと

受水槽とは、水道局から供給された水をいったん貯めておくための大型タンクです。 マンションやビル、学校、病院など多くの人が同時に水を使う建物に設置されており、水道管の水圧が変動しても安定した給水量を維持するために機能します。

参考）マンションにおける受水槽とは？仕組みや特徴、デメリットや「貯…

特に高層マンションでは、水道管の水圧だけでは上層階まで水を届けることが難しいため、受水槽に水をいったん貯め、そこからポンプで各階へ送り出す仕組みが採られています。 これにより、朝晩の使用ピーク時でも水圧低下を防げます。これが基本です。

受水槽は地下や1階のポンプ室に設置されることが多く、高層マンションでは屋上の「高架水槽（高置水槽）」と組み合わせて使われる場合もあります。 高架水槽との2段階構造にすることで、重力を利用して各階への給水を安定させる効果があります。また、断水や災害時にもタンク内の水を使用できるため、非常時の備えとしても重要な設備です。

参考）受水槽 とは

給水方式	仕組み	特徴
受水槽方式	水道局→受水槽→ポンプ→各戸	安定供給・災害時にも対応できる
直結給水方式	水道局→加圧ポンプ→各戸（タンクなし）	新鮮な水・メンテ費用が不要
高架水槽方式	水道局→受水槽→高架水槽→各戸（重力利用）	停電時も一定量の給水が可能

受水槽とマンションの法律上の管理義務と罰則

受水槽の管理は法律で義務付けられています。有効容量が10㎥（10トン）を超える受水槽は「簡易専用水道」として水道法第34条の2の適用を受け、設置者（マンションオーナーや管理会社）には年1回以上の清掃・法定検査が義務付けられています。

参考）貯水槽（受水槽・高架水槽）設置者の義務と法律～定期的な維持管…

この義務を怠った場合、保健所からの指導にとどまらず、懲役または100万円以下の罰金が科せられる可能性があります。 意外ですね。

参考）貯水槽の清掃に関する基礎知識｜管理者はいつ何をすべき？費用は…

10㎥以下の小規模受水槽は「小規模貯水槽水道」として各自治体の条例に基づく管理が求められますが、実質的には簡易専用水道と同様、年1回以上の清掃が推奨されます。 規模に関わらず、管理義務があるということです。

• 📋 簡易専用水道（10㎥超）：水道法で年1回の清掃・法定検査が義務。厚生労働省登録の検査機関による検査が必要
• 📋 小規模貯水槽水道（10㎥以下）：各自治体の条例に基づく管理基準が適用。年1回清掃が推奨
• ⚠️ 清掃業者に資格が必要：都道府県知事の「建築物飲料水貯水槽清掃業」の登録業者しか作業できない

また、法定検査は必ず「厚生労働大臣および環境大臣の登録を受けた簡易専用水道検査機関」に依頼する必要があります。 一般の清掃業者に丸投げするだけでは不十分なケースがあるため、依頼先の資格確認は必須です。

参考）マンション等の受水槽（タンク）の設置者にはこんな義務がありま…

受水槽の水質トラブルとマンション住民への健康リスク

受水槽の管理が不十分だと、飲み水に深刻な影響が出ます。神奈川県では過去に、受水槽に隣接する汚水槽からの汚水混入によって461人がクリプトスポリジウム症（嘔吐・腹痛・水様性下痢を伴う原虫感染症）を発症した事例が記録されています。

参考）https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/h21-h22/katsudogaiyo-h21-j-4.files/0067_20180808.pdf

受水槽の耐用年数は一般的に15年とされており、15年以上経過した受水槽は錆びや亀裂が生じやすくなります。 老朽化した受水槽は危険です。

老朽化で水が濁ったり赤錆が混じる「赤水」が発生するケースも少なくありません。実際に、埼玉県のマンションでは老朽化した受水槽のパネルにひび割れが発生し、飲料水が流出して全戸断水になった事例があります。 こうしたトラブルはマンション全体の信頼にも関わります。

参考）【施工事例08】埼玉県／マンション敷地内受水槽の損壊（Sハイ…

主な水質トラブルの原因と症状をまとめると以下の通りです。

• 🦠 害虫・ゴミの混入：マンホール蓋の劣化や隙間から侵入
• 🔴 赤水の発生：槽内の錆びや配管の劣化が原因
• 💨 異臭・変色：近接する排水槽からの汚染、藻の発生
• 🤒 健康被害：腹痛・下痢・アレルギー症状を引き起こす可能性

受水槽の定期清掃（年1回）と、5年に1回程度の詳細な劣化診断を組み合わせることが、こうしたリスクを未然に防ぐ有効な対策です。

貯水槽（受水槽・高架水槽）設置者の義務と法律～定期的な維持管理について（東産業）
※清掃義務の詳細・罰則・作業工程について詳しく解説されています。

受水槽の清掃費用とマンション規模別の目安

受水槽の清掃費用は容量によって大きく変わります。業者によりますが、3トン以下の小規模なものは3万5,000円前後から、10トンの場合は4万9,000円程度が相場です。 容量1トン増えるごとに約2,000円加算されていく料金体系が一般的です。

参考）サービス 貯水槽・受水槽清掃

これに年1回の水質検査（11項目で約1万円）が加わります。 10年間で計算すると、清掃と検査だけで120万円以上になる場合もあります。 これは結構な出費ですね。

参考）概算工事費 - 日本工業所

清掃費用の内訳として、外部清掃が別途請求となる業者も多いため、見積もり時には「槽外清掃」「ポンプ点検」「水質検査」の各費用が含まれているかを必ず確認しましょう。複数業者の見積もりを比較することが、コスト削減の基本です。

容量	清掃費用目安	対象マンション規模
〜3トン	3万5,000円〜	小規模アパート・小規模マンション
〜5トン	3万9,000円〜	10〜15戸前後
〜10トン	4万9,000円〜	20〜30戸前後
20トン	6万9,000円〜	50戸前後以上

※水質検査11項目は別途1万円程度が一般的。 外部清掃は別料金の場合あり。

受水槽からマンション直結給水への切り替えと補助金

受水槽方式から直結給水方式に切り替えることで、年間12万円以上かかる受水槽のメンテナンス費用が不要になります。 これは使えそうです。

直結給水への切り替え工事費は、マンション規模によって大きく異なります。受水槽の撤去・配管改修だけなら10戸程度で44万円〜、増圧ポンプの設置まで含めると10戸程度で128万円〜、50戸規模では325万円〜が目安です。 初期費用は大きいですが、10年以上のメンテナンス費用削減を考えると費用対効果は十分に出ることが多いです。

注目すべきポイントは、自治体によって補助制度が用意されている点です。名古屋市では、有効容量10㎥以下の小規模受水槽から直結給水に切り替える場合に、公道部の引込管工事費を上下水道局が負担する制度があります。 住んでいる自治体の水道局への事前確認が条件です。

参考）受水槽方式から直結給水への切り替えについて

直結給水切り替えには技術的な要件確認（水圧・設置階数など）があり、水道局への事前申請が不可欠です。 「受水槽が古くなってきた」「管理費を削減したい」と考えているマンション管理組合は、まず水道局への無料相談から始めるのが現実的なステップです。

参考）受水槽方式から直結給水方式へ切り替える際のメリットと費用、手…

受水槽から直結給水への切り替え概算工事費（日本工業所）
※マンション規模別の詳細な工事費シミュレーションが確認できます。

受水槽方式から直結給水への切り替えについて（名古屋市上下水道局）
※補助制度の詳細・申請方法が記載されています。

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