住宅ローン仮審査とりあえず申込む前に知る注意点とタイミング

住宅ローン仮審査とりあえず

あなたが仮審査後に車を買うと本審査は落ちます。

住宅ローン仮審査をとりあえず受ける最適なタイミング

「まだ物件が決まっていないから、仮審査はもっと後でいい」と考える人は多いです。しかし実際には、物件が決まる前に仮審査を受けておくほうが有利なケースがあります。理由は単純で、自分がいくらまで借りられるかを先に知ることで、物件選びの予算感がぶれなくなるからです。

参考）【意外と正解】物件未定でもとりあえず住宅ローンの仮審査をしよ…

つまり早めの仮審査は判断材料になるということですね。

例えば予算が3000万円と分かっていれば、内装や設備にどこまでリフォーム費用を回せるか逆算できます。逆に物件を先に決めてしまうと、後で「借入額が足りない」と分かってから慌てて計画を練り直すことになります。これは時間的にも精神的にも大きな負担になります。

不動産会社から「とりあえず仮審査に申し込みませんか」と勧められる背景には、こうした理由があります。仮審査だけなら費用はかかりません。無料なら試しておく価値は十分にあります。

参考）住宅ローンの仮審査（事前審査）を勧められた！とりあえず申込し…

住宅ローン仮審査から本審査までの流れと期間

期間の目安は数日から2週間程度が基本です。

住宅ローン仮審査後にやってはいけないNG行動

仮審査に通ると、多くの人が「もう安心」と感じてしまいます。しかし審査の前後に何をしたかで、通るはずだったローンが不利になることがあります。具体的には、車をローンで購入したり、クレジットカードの分割払いを増やしたり、転職を進めたりする行動が挙げられます。

参考）仮審査OKでも安心は早い。住宅ローン審査前後で絶対にやっては…

これらは本人に悪気がなくても起きる落とし穴です。

痛いですね。

なぜこうしたことが起きるのでしょうか？答えは信用情報です。新たな借入や勤務状況の変化は、金融機関が確認する信用情報や属性情報に反映され、本審査の判断材料が変わってしまうのです。仮審査から本審査までの期間中は、大きな買い物や転職の話は控えるのが原則です。

参考）住宅ローンの本審査に落ちる確率はどれくらい？ 落ちたらどうな…

このリスクを避けたい場合、仮審査から本審査完了までのスケジュールをカレンダーやアプリでメモしておくと安心です。予定を可視化しておけば、うっかり大きな契約をしてしまうミスを防げます。

リフォーム費用も含めた住宅ローン仮審査の注意点

リフォーム目的で住宅ローンを組む場合、物件購入費だけでなくリフォーム費用も合算して審査を受けられるケースがあります。これは意外と知られていない点です。

意外ですね。

例えばリノベーション一体型の住宅ローンでは、物件価格2500万円にリフォーム費用500万円を上乗せして、合計3000万円で仮審査を申し込むことができます。3000万円という金額は、東京23区内の中古マンション一室が買えるほどの規模感です。リフォーム費用を後から別ローンで組むと金利が高くなりがちなので、最初から一体で仮審査を通しておくほうがお得になる場合が多いです。

参考）https://www.andco.group/finance/archives/2490

リフォーム込みで仮審査を受けるなら問題ありません。事前に金融機関へリフォーム内容の見積書を用意しておくと、審査がスムーズに進みます。

住宅ローン仮審査に落ちた場合の意外な対処法

仮審査に落ちると「もう住宅ローンは組めない」と思い込む人が少なくありません。しかし実際には、審査基準は金融機関ごとに異なり、ある銀行で落ちても別の銀行では通るケースが珍しくありません。

参考）住宅ローンの仮審査に通ったが本審査に落ちた！対処法と事前の対…

どういうことでしょうか？

金融機関ごとに重視するポイントが違うためです。ある銀行は年収を重視し、別の銀行は勤続年数や他の借入残高を重視するといった具合です。仮審査に落ちた直後に複数社へ同時に申し込むと、信用情報に照会履歴が短期間で複数回残り、逆に不利になることもあるため注意が必要です。落ちた原因を確認してから、1〜2ヶ月ほど間隔を空けて別の金融機関に申し込むのが原則です。

参考）https://www.idaiko.com/news_and_topic/column/buy/1688/

原因を確認してから動くのが基本です。これは検索上位の記事ではあまり触れられていない視点ですが、リフォーム込みの資金計画を見直すタイミングとしても活用できます。落ちた経験を、より現実的な予算設定のきっかけに変えることができます。

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